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マンション売却のプロとして・・・・・

こんにちは神戸不動産のマンション売却アドバイザー田中徹也です。

神戸不動産は、日本で初めて「一般個人の中古マンション売却のお手伝い」に特化した不動産仲介業者です。

ここに、私の思いが書いてあります。
ゆっくり読んでくださいね。

私は地元神戸で「マンション売却専門」の不動産業者として働いています。
一方日本全国の『マンション売却のお悩み』を持つ方々の相談を受けるサービスも行っています。

こうした「マンションを売りたい」方々の相談を受けてきた中で分かったことがあります。

それは「中古マンション売却に対する不安や悩みには共通点がある」ということです。

特に多いものが売却を依頼した「不動産業者へ対する不満」です。

例えば
・報告が無い。
・質問に対する答えがあいまい。
・売れない場合でも売れるようにするための提案を出してこない。
・こちら(売主)に親身になって相談に乗ってくれない。
・いつも説明が不足なので、心配だ。

などなどです。

しかし、これらはプロの不動産業者としては「出来て当たり前」のことです。
ただ現実にはこんな基本的なことも出来ていない不動産屋さんが多いのです。
そうして、素人である売主さんは

「うちのマンションはいつ売れるのかな。。。」

と、不安になり悩みを抱えることになるのです。

だから私は不動産のプロとして、マンション売却の専門家として下記のことをお約束します。

まずはあなたのお話をしっかり聞かせていただきます。

売却活動を始める前に、時間をとってお話を聞かせていただきます。
売却に至った話の流れ、資金計画、家族のこと、将来設計などなど
そして売却の希望(時期・価格等)。

あなたにとって最適なご提案をするための一番大事な工程です。

必要なこと、伝えるべきことをすべてご提案

お話を聞かせていただいたうえで、売却の方向性、必要となるであろう諸費用や税金のシュミレーション。
マンションを売ることで発生するリスク。
プロの知識と経験で売却することで考えられる状況等全てをご提案いたします。

時には厳しいご提案をさせていただく場合もあります。
これまでのお客さんでは「売ることをやめましょう」とご提案したこともあります。
あなたにとって最良の選択肢、情報を全力でご提案します。

お約束したことはきちんと守ります。

報告の頻度などにおいて約束が守れない不動産屋さんが多いです。
当たり前のことですが、当社はあなたと約束したことはきちんと守ります。

ご質問には24時間以内に回答

電話でのお問い合わせに関しては、営業時間内であれば当然即時回答します。
メールやFAXでご質問いただいた際も24時間以内に回答いたします。

売買の交渉は「売主側」に立って交渉します。

「交渉の段階で不動産屋さんが戦ってくれなかった、買主と私のどっちの味方か分からなかった」とご不満のお話をよく聞きます。

当社は売却専門です。
よって当然価格交渉の場合は完全に売主さん側に立って交渉します。
1円でもいい条件で売主さんに売却していただくために全力を尽くします

さまざまな状況に対応できる力があります。

「急いで売りたい」「高く売りたい」「いつぐらいまでに売りたい」「人に貸してるマンションだけど・・・・」と売主さんも様々な状況があります。

それぞれの状況に最適なご提案をする準備があります。
安心してご相談ください。

神戸不動産のサービスの特徴

ここで改めて、弊社のサービスの特徴について記載いたします。

対象となる不動産

当社では「一般個人の方の中古マンション売却」を専門的にお手伝いしています。
よって「戸建て」や「土地」の売却についてはご依頼をお断りいたしております。

ただし、「売るか?貸すか?」のご相談はお受けしております。

「現在人に貸している」というマンションの売却のご相談も可能です。

対応可能エリア

・神戸市中央区
・神戸市灘区
・神戸市東灘区
但し、地域内においても対応できない場合があります。お気軽にお問い合わせください。

対応するスタッフ

私、マンション売却アドバイザー田中徹也が直接対応させていただきます。
但し、サービスのクオリテイ維持の為たくさんの方からの売却依頼を同時に受けることは行っておりません。
よって状況によってはご依頼をお断りする場合もございます。ご了承願います。
もしマンションを売ろうとお考えであれば、お早めにご連絡ください。

ご提供できるサービス

「あなたのマンションを少しでもいい条件で気持ちよく、安心して売却する」為に私の持つ「知恵」と「経験」を惜しみなくご提供いたし売却のお手伝いを行います。

ご提供するサービスは以下のとおりです。

  • 売却に関するご相談の対応とアドバイス
  • 売却に係わる諸費用や税金
  • マンションの査定、売出価格の見極めとアドバイス
  • 売却活動全般(広告活動、地域不動産業者への紹介)
  • 買主内覧時の立会い、対応
  • 売主の立場にたった購入希望者との交渉
  • 契約書、その他書類の確認と説明
  • 売買契約の立会い
  • 決済までに必要な諸手続きのお手伝い
  • 決済についての詳細な事前打ち合わせと説明
  • 決済立会い
  • 売買に係わる書類の整理と保管についてアドバイス
  • その他マンション売却を成功させるためのアドバイスと業務

いっしょにあなたのマンション売却を成功させましょう!!

仲介手数料について

仲介手数料を比較して、安いところに依頼したいという方は、他の不動産屋さんへご相談ください。

当社があなたのマンションを成約し取引を完了させたときにいただく仲介手数料は
【成約価格×3.15%+63,000円】です。

この価格は不動産屋さんがいただける仲介手数料の上限価格です。

ただし、当社が高いというわけではありません。他の不動産業者であっても同じ金額を請求されます。

最近ではこの仲介手数料を値引きしている不動産会社もあります。
しかし当社は値引きを一切しておりません。

私は適正料金で、きちんと信頼関係の築ける売主様としかお付き合いをしておりません。

自分の仕事に対するプライドと、実績からもこの金額が適正価格であると思っています。

なお、弊社の仲介手数料は「高い」訳ではありません。
そして私にマンションの売却を依頼してくれた売主様の成功に対して本気です。

その方々にマンション売却にきちんと対応する為に、またより高いサービスを提供させて頂くために、単に仲介手数料の安い不動産業者をお探しの方とお会いする時間は既存のお客様へご迷惑をかけてしまうのです。

ご理解の程よろしくお願いします。

神戸のマンション売却、売りたい、査定したい、相談したいは今すぐ0120-20-3788までお電話ください

下記のお客様の声をいただいております。

お客様の声!神戸不動産でマンションを売却しました!!

300万円以上損するところでした!

他社査定3,500万円以下の物件を3860万円で売却!

途中他の不動産屋さんに田中さんが価格調査を行った報告によると、ほとんどの業者が「その物件であれば3,500万円がいいところ」と言っていたことを考えると、本当にいい条件で売ってもらったのだと、喜んでいます。
田中さんと知り合わなければ300万円以上損するところでした。

垂水区 S様 レストラン経営

お客様の声をもっと詳しく


家を売るだけでなく、縁まで結ぶのが田中さんです。

築五年のマンションを近隣新築物件同等の値段、値引き無しで売却

今回は残念ながら、田中さんとは取引が出来ないな~と思っていた矢先、田中さんがなんと売り出し価格満額2,730万円で買うというお客さんを連れてきてくれたのです!!
もう一社の不動産屋さんもお客さんの購入価格を満額まで上げてくれましたが、私は当初からの対応や、仕事の誠実さを考えて、田中さんの連れてきてくれたお客さんと契約することにしました。
この時点でもさすが!と思っていましたが、最後にもっと驚くことがありました・・・・

神戸市中央区 日野様神戸市中央区 日野様

お客様の声をもっと詳し


不動産屋さんとして最大の結果をもたらしてくれました。

他社を通じての出会い、その後神戸不動産へ直接所有物件の依頼

私は過去何度か不動産を売りましたが、どうしても町の不動産屋さんには如何わしいイメージがあり、結局は大手の不動産屋さんに頼むのですが、いつも対応や結果に不満がありました。
それを完全に一掃してくれたのが、田中さんでした。

神戸市中央区 布施様

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マンション売却アドバイザー田中徹也ラジオ出演
ラジオ関西ゲスト出演

マンション売却アドバイザー田中徹也ラジオ出演
不動産専門誌にてコラム執筆

■会社概要■

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住所:〒651-0083
神戸市中央区浜辺通4-1-23
三宮ベンチャービル

電話:078-231-5170

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宅地建物取引業者免許番号 兵庫県知事(7)8503号
神戸不動産(株式会社ユービーエル マンション売却事業部)
本社:〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101号室
TEL:078-231-5170 / FAX:078-252-2378
マンション売却のお問い合わせは、0120-20-3788 電話受付 9時~18時(水曜日を除く)

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